¿Cómo legalizar una ampliación de vivienda?

¿Necesita un permiso para construir una habitación en su casa?

¡Hola casa de ensueño! Al construir una ampliación en una casa, aunque sea de unos pocos metros, puedes hacerla realmente tuya y conseguir que el espacio que tienes funcione mejor para tu estilo de vida. Ahora esperamos mucho más de nuestras propiedades, preferimos cocinar y comer juntos, entretenernos, trabajar y hacer ejercicio en casa.

Una ampliación bien ejecutada puede amortizarse añadiendo valor. La buena noticia es que, gracias a los derechos de desarrollo permitidos, puede añadir espacio sin verse atrapado en la burocracia de la autoridad de planificación local.

La guía definitiva sobre estos derechos es el documento del Gobierno titulado Permitted Development Rights for Householders: Technical Guidance. Un premio para quien consiga mantenerse despierto hasta el final.  Los detalles varían ligeramente en Escocia, Gales e Irlanda del Norte

Depende del tamaño de su parcela y de lo que haya en ella. Se puede construir una ampliación en virtud de las normas de “desarrollo permitido” siempre que no supere el 50% de la superficie del terreno en el que se asienta la casa. Ese 50% excluye la superficie de la casa, pero sí incluye las ampliaciones y dependencias existentes.

Normas de ampliación de la vivienda 2021

Puede determinar la designación de zonificación de su propiedad de forma rápida y sencilla utilizando nuestra herramienta en línea, ZoLa (Aplicación de Zonificación y Uso del Suelo). Puede buscar toda la información de zonificación pertinente facilitando la dirección o el número de manzana y de lote de la propiedad en cuestión.

Una vez que haya encontrado su propiedad utilizando ZoLA, haga clic en el hipervínculo de su designación de zonificación. Esto le llevará a un resumen que describe los tipos de edificios que se pueden construir en su distrito de zonificación.

Si su propiedad tiene tanto una designación R como una designación C1 o C2, entonces su propiedad está en lo que se conoce como “superposición comercial”. Esto significa que puede construir un edificio residencial con una planta baja comercial (o en algunos casos dos plantas comerciales). Otros tipos de combinaciones suelen producirse cuando una propiedad cruza el límite de un distrito de zonificación. Los reglamentos especiales del artículo VII, capítulo 7, explican cómo determinar qué reglamentos de altura, retranqueo, superficie y uso se aplican a su propiedad.

Es posible realizar variaciones de la zonificación existente. Las solicitudes de variación son consideradas por la Junta de Normas y Apelaciones de la Ciudad (BSA). Los propietarios que soliciten una variación deben demostrar que existen “dificultades prácticas o dificultades innecesarias” para cumplir con las normas de zonificación. Consulte el Artículo VII, Capítulo 2 de la Resolución de Zonificación para conocer las normas que se aplican a las variaciones, o póngase en contacto con la BSA para obtener más información.

Añadir una extensión a una casa

Puede que fantasee con una ampliación al estilo de Grand Designs para su casa, pero debe ser realista sobre cuánto puede gastar. Intente que los constructores locales le den una idea de lo que pueden cobrar por metro o pie cuadrado por su ampliación, y recuerde que debe tener en cuenta el coste de los accesorios necesarios una vez terminada la construcción.

Si va a pedir un préstamo para financiar la ampliación, busque siempre los tipos de interés más competitivos para mantener los costes al mínimo. Si va a rehipotecar, es una buena idea buscar el asesoramiento profesional de un agente independiente, que podrá hablar con usted de todas las opciones disponibles y aconsejarle si puede haber cargos por reembolso anticipado en su hipoteca actual.

La necesidad de una licencia de obras para la ampliación depende del tamaño de la misma y de su ubicación. Por ejemplo, no debería tener que presentar una solicitud de permiso de obras si construye una ampliación trasera de una sola planta, siempre que no sobrepase la pared trasera de la casa original en más de tres metros (si su casa está adosada) o en cuatro metros si vive en una casa independiente. La ampliación tampoco puede abarcar más de la mitad de la superficie del terreno que rodea la casa original. Se aplican muchos otros límites y condiciones, así que si no estás seguro de si tu proyecto necesitará permiso o no, es buena idea que lo consultes con la autoridad urbanística local.

Ideas para ampliar la casa

Es fundamental tener claras estas necesidades con el delineante que trabaje en su proyecto. El delineante o diseñador debe ser capaz de traducir su visión en planos de construcción reales y realistas, por muy pequeño que sea el espacio con el que se trabaja.

La reconfiguración de la estructura existente puede cambiar radicalmente la distribución de la casa. Añadir paredes internas para conseguir más intimidad o eliminar las existentes para crear una zona de estar más grande y abierta son opciones de ampliación viables y prácticas.

Si tiene una habitación pequeña con paredes de soporte que no puede derribar, eliminar las puertas y rematar los marcos de las mismas puede hacer que su espacio parezca más grande debido al flujo que permite de una habitación a otra.

Si quieres que una sala de estar pequeña parezca más espaciosa, ten en cuenta la luz solar que podría dejar entrar. Este debería ser su punto de partida para el diseño de la ampliación. Si aprovecha los ángulos que dejan entrar más luz, creará la ilusión de una habitación más grande.

Sin embargo, es fundamental que investigues la cantidad de luz solar que se filtra en la habitación durante las distintas estaciones del año. No querrás añadir una extensión acristalada en el lado de tu casa que nunca recibe luz. Y aunque una habitación pueda recibir el cálido sol del invierno, también podría calentarla en verano.