Notificación de la transferencia de la propiedad del préstamo hipotecario
Contenidos
- Notificación de la transferencia de la propiedad del préstamo hipotecario
- ¿Cuánto tiempo dura una transferencia de hipoteca?
- ¿Cómo puedo transferir mi hipoteca a otro prestamista?
- ¿Se transfieren los préstamos hipotecarios?
- Transferencia de la hipoteca a los hijos
- ¿Es posible transferir una hipoteca a otra persona?
- ¿Existe una penalización por cambiar de prestamista hipotecario?
- ¿Se puede transferir una hipoteca conjunta a una sola persona?
- ¿Por qué se transfirió mi hipoteca?
- ¿Puedo transferir mi hipoteca a mi hermano?
- ¿Por qué se ha transferido mi hipoteca?
- ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca es transferible?
- Asumir el contrato de pago de la hipoteca
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Algunos compradores de viviendas se encuentran con una gran sorpresa después del cierre. Se enteran de que su hipoteca ha sido vendida. Esto puede parecer alarmante. Pero en realidad es bastante común. Y no afectará al tipo de interés del préstamo, a las condiciones o al importe adeudado. Aun así, es natural preguntarse: ¿Qué ocurre cuando se vende mi hipoteca?
Saber por qué y cómo ocurre esto puede calmar sus temores. Aunque algunos de los detalles son complejos, lo esencial es sencillo. Esto no debería afectarle financieramente. Simplemente tendrá que hacer su pago mensual a una compañía diferente.
El originador es la persona que le ayudó a solicitar el préstamo. Esta persona envió su solicitud al departamento de suscripción del prestamista. El prestamista (también conocido como propietario) es la empresa que aprueba, financia y es propietaria del préstamo. El administrador es la empresa que gestiona el préstamo.
“El servicer” recauda y procesa el pago del prestatario. Gestionará las comunicaciones con el prestatario. Pagará los impuestos y el seguro con cargo a las plicas. Y calculará los importes de los pagos mensuales”, dice la abogada Elizabeth A. Whitman.
¿Cuánto tiempo dura una transferencia de hipoteca?
El proceso puede durar entre 4 y 8 semanas, si todas las partes están de acuerdo y preparadas.
¿Cómo puedo transferir mi hipoteca a otro prestamista?
La única manera de cambiar de administrador hipotecario es refinanciar su préstamo y cambiar a un prestamista que preste servicios a los préstamos que ellos originan. Tenga en cuenta que el hecho de que una empresa preste servicios a un préstamo hoy no significa que vaya a seguir haciéndolo a largo plazo.
¿Se transfieren los préstamos hipotecarios?
Sobre el proceso de transferencia del préstamo hipotecario
A su vez, cuando su préstamo hipotecario se vende a un nuevo prestamista, éste se encargará de la gestión de todo su préstamo, incluidos los pagos, las cuentas de depósito en garantía, el seguro y los impuestos. La venta o transferencia puede tener lugar inmediatamente después del cierre de su préstamo hipotecario o años más tarde.
Transferencia de la hipoteca a los hijos
¿Sabías que hay una diferencia entre tu prestamista y tu gestor? El prestamista es la empresa a la que le pides el dinero prestado, normalmente un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria. Cuando obtienes un préstamo hipotecario, firmas un contrato y te comprometes a pagar al prestamista.
El administrador es la empresa que se encarga de la gestión diaria de su cuenta. A veces, el prestamista es también el administrador. Pero a menudo, el prestamista se encarga de que otra empresa actúe como administrador. Es importante conocer a su administrador hipotecario porque es la empresa que
Por lo general, el administrador debe acreditar un pago en su cuenta el día que lo recibe. De este modo, no tendrás que pagar cargos adicionales y el pago no parecerá retrasado para el prestamista. Los pagos atrasados aparecen en su informe crediticio y pueden afectar a su capacidad de obtener crédito en el futuro. Demasiados retrasos en los pagos pueden llevar al impago y a la ejecución hipotecaria.
Revise todas las cartas, correos electrónicos y extractos cuando los reciba de su administrador hipotecario. Asegúrese de que sus registros coinciden con los suyos. La mayoría de los administradores (excepto los más pequeños) deben entregarle una libreta de cupones (a menudo cada año) o un extracto cada ciclo de facturación (a menudo cada mes). Los administradores deben enviar extractos periódicos a todos los prestatarios que tengan hipotecas de tipo variable, incluso si deciden enviarles libretas de cupones.
¿Es posible transferir una hipoteca a otra persona?
Puede transferir una hipoteca a otra persona siempre que el préstamo sea asumible. Los nuevos prestatarios serán tratados como si estuvieran iniciando un nuevo préstamo para ellos mismos. Si su hipoteca no es asumible, sigue teniendo opciones aunque su prestamista diga que no.
¿Existe una penalización por cambiar de prestamista hipotecario?
Si cambia de hipoteca antes de que ésta se renueve, puede enfrentarse a una penalización: hasta tres meses de pago de intereses sobre el importe que debe o el diferencial de tipos de interés (IRD), que es la diferencia entre su tipo de interés actual y el que el prestamista puede cobrarle en el momento de la renovación.
¿Se puede transferir una hipoteca conjunta a una sola persona?
Sí, es absolutamente posible. Si está pasando por una separación o un divorcio y comparte una hipoteca, esta guía le ayudará a entender sus opciones a la hora de transferir la hipoteca a una sola persona. Una hipoteca conjunta puede transferirse a un solo nombre si ambas personas que figuran en la hipoteca conjunta están de acuerdo.
¿Por qué se transfirió mi hipoteca?
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.
Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.
Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.
¿Puedo transferir mi hipoteca a mi hermano?
Puede transferir una hipoteca a otra persona si las condiciones de su hipoteca dicen que es “asumible”. Si tiene una hipoteca asumible, el nuevo prestatario puede pagar una cuota fija para hacerse cargo de la hipoteca existente y hacerse responsable del pago. Pero, por lo general, tendrá que cumplir los requisitos para obtener el préstamo con su prestamista.
¿Por qué se ha transferido mi hipoteca?
Desde la perspectiva de un prestatario, la “venta” de su hipoteca suele significar que el servicio de su hipoteca se ha transferido a una nueva empresa, lo que significa que usted enviará su pago mensual a una nueva empresa. Esto puede ocurrir de dos maneras diferentes, dependiendo de con quién haya elegido trabajar en su hipoteca.
¿Cómo puedo saber si mi hipoteca es transferible?
Para saber si su hipoteca es transferible, asumible o cedible, lo mejor es ponerse en contacto con su prestamista y preguntar.
Asumir el contrato de pago de la hipoteca
El efectivo para el cierre (también conocido como fondos para el cierre) es la cantidad total de dinero que tendrá que pagar el día del cierre para finalizar la transacción de compra de la casa. A menos que utilice un cierre en seco, tendrá que saber con antelación cuál será la cantidad de dinero para el cierre, de modo que pueda estar preparado con los fondos en el momento del cierre.
Los costes de cierre se refieren a los honorarios que se pagan a la compañía hipotecaria para cerrar el préstamo. El dinero en efectivo para el cierre, por otro lado, es la cantidad total -incluyendo los costos de cierre- que necesitará llevar al cierre para completar su compra de bienes raíces.
También buscan quiebras, embargos y otros factores que podrían hacerle perder su casa. Sólo pagas el seguro de título una vez durante el cierre y tienes protección durante todo el tiempo que seas dueño de la casa.
Seguro hipotecario privado: Si compra una casa con menos del 20% de entrada en una hipoteca convencional, su prestamista hipotecario le exigirá que compre un seguro hipotecario privado (PMI). El PMI ayuda a proteger al prestamista en caso de impago del préstamo. Una vez que alcance el 22% del capital de su vivienda, el PMI se cancelará automáticamente. Puede pagar la prima del primer mes del PMI en el momento del cierre.
