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¿Cuáles son las funciones de un administrador de fincas?

¿Cuáles son las funciones de un administrador de fincas?

Qué es un administrador de fincas

El juez de paz puede decidir el nombramiento de un administrador para la persona o para los bienes, o para la persona y los bienes. Prefiere designar a un miembro del entorno de la persona protegida.

El juez de paz también debe especificar expresamente para una serie de actos si la persona protegida es capaz o incapaz (por ejemplo, para la elección del lugar de residencia {en el caso de la protección de la persona} o para una donación inter vivos {en el caso de la protección de los bienes}).

Administrador de la propiedad

– Cámara de Comercio e Industria. Actividad civil – Urssaf, en caso de creación de una empresa individual – Cámara de Comercio e Industria, en caso de creación de una sociedad mercantil – Secretaría del tribunal de comercio, o secretaría del tribunal de primera instancia de los departamentos de Bas-Rhin, Haut-Rhin y Moselle, en caso de creación de una sociedad civil.

Atención: En el marco de la aplicación de la reforma de la ventanilla única (decreto 2020-946 de 30 de julio de 2020), ahora es posible realizar todos los trámites para crear una empresa en el siguiente enlace.

Deben transmitir, a más tardar el 31 de marzo de cada año, mediante un fichero informático, la información relativa, en particular, a la ubicación de la vivienda, sus principales características, la información relativa al alquiler y la fecha de entrada del inquilino en la vivienda.

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El agente gestor, cuando sea una persona jurídica, no podrá, sin haber sido especialmente autorizado por una decisión de la junta general, celebrar un contrato en nombre del sindicato con una empresa que tenga, directa o indirectamente, una participación en su capital.Artículo 39 del decreto n°67-223 de 17 de marzo de 1967

Administrador de fincas

El administrador de fincas también se conoce como gestor de alquileres, administrador de fincas o gestor inmobiliario. Se trata de un profesional designado por un propietario para gestionar su patrimonio: edificios, pisos, casas, aparcamientos, oficinas, etc.

El mandato de gestión del administrador de fincas se concluye por un año, renovable por acuerdo tácito. Una vez al año, convoca una junta general de copropietarios para presentar un informe sobre su gestión.

Cuando actúa como administrador, tiene que hacer gala de pedagogía, paciencia, diplomacia y capacidad de negociación, imprescindibles para resolver los conflictos entre los copropietarios de un edificio y saber imponer sus propuestas, sobre todo en materia de obras. Entre la oficina y el campo, sus días suelen ser largos: no debe contar sus horas y debe estar físicamente en forma.

Trabajo de administrador de fincas

Aunque la terminología exacta de la profesión es “administrateur de biens”, o simplemente “administrateur”, en la ley Hoguet de 2 de enero de 1970, en realidad hay varios términos que se utilizan como sinónimos dentro de la profesión.

Además del alquiler, que se fija por adelantado e incluye una cantidad global para gastos (conocida como alquiler con gastos incluidos), el administrador de fincas también será el intermediario entre el propietario y el inquilino en lo que respecta al ajuste anual de los gastos y la recuperación de los mismos.

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En este documento, que es un servicio adicional y, por lo tanto, no lo proporcionan necesariamente todos los administradores de fincas en Francia, se enumeran todos los datos necesarios para completar las declaraciones, generalmente con el detalle de las casillas en las que hay que introducir los importes.

Aunque la profesión de administrador de fincas está regulada, sobre todo en cuanto a la obligación de tener una tarjeta profesional o la cuestión de las garantías obligatorias, el precio del servicio no está fijado en Francia. Cada administrador de fincas o empresa de gestión es libre de fijar el precio que desee.

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