¿Cuándo reclamar cláusula suelo?

Quinta enmienda

El contenido de una cláusula habendum varía en función de la naturaleza exacta del contrato. En los contratos inmobiliarios, la cláusula habendum se refiere a la transferencia de la propiedad de un inmueble y a las restricciones que la acompañan. Debido a que la cláusula comienza con la frase “Tener y retener”, la cláusula habendum se denomina a veces “cláusula de tener y retener”.

En los arrendamientos de petróleo y gas, la cláusula habendum define el plazo principal y el plazo secundario del arrendamiento, dictando la duración del mismo. Cuando se utiliza en el contexto de los contratos de petróleo y gas, la cláusula habendum se centra en la parte “y hasta entonces”, que amplía el contrato si se cumplen las condiciones. En el sector del petróleo y el gas, la cláusula habendum también se denomina “cláusula de plazo”.

En el caso de las compras directas de bienes inmuebles, la cláusula habendum se refiere a la transferencia de la propiedad y a las restricciones que la acompañan. Normalmente, la cláusula habendum establece que la propiedad se transfiere sin restricciones. Esto significa que el nuevo propietario tiene la propiedad absoluta del inmueble una vez satisfechas sus condiciones (normalmente el pago completo) y tiene el derecho de vender o legar la propiedad a un heredero, etc.

Elementos de una demanda de expropiación

A medida que las ciudades y los pueblos se expanden y emprenden mejoras en las carreteras, las líneas de alcantarillado y electricidad, las comunicaciones y otros sistemas, el gobierno a menudo debe asegurar o adquirir el acceso a terrenos privados. Sin el poder del gobierno para tomar la propiedad, la capacidad de la infraestructura pública no podría servir a las necesidades de la sociedad.

El dominio eminente permite al gobierno tomar tierras privadas para fines públicos sólo si el gobierno proporciona una compensación justa al propietario. El proceso mediante el cual el gobierno adquiere una propiedad privada para beneficio público se conoce como expropiación.

También conocido como “toma”, un ejemplo de toma por parte del gobierno podría ser la ampliación de una carretera o una nueva estación de tren ligero. El gobierno puede tomar un terreno privado para uso público, que podría incluir un centro comercial o un parque.

Cuando el gobierno hace planes para la ampliación y mejora de carreteras y servicios públicos, determina qué parcelas privadas podrían verse afectadas. A continuación, el gobierno trabajará con sus propios tasadores para determinar el precio adecuado de los intereses inmobiliarios necesarios.

Cuándo puede el gobierno tomar una propiedad privada

a) Los propietarios e inquilinos que reclaman un interés en una adjudicación por expropiación pueden determinar contractualmente cómo se distribuirán estos fondos. Véase, por ejemplo, Total Petroleum, Inc. v. Farrar, 787 P.2d 164, 167 (Colo. 1990); Vivian v. Board of Trustees, 383 P.2d 801, 803 (Colo. 1963).

(2) El propietario y el inquilino o los inquilinos están autorizados a retirar del registro judicial tres cuartas partes del importe de la tasación del condenado (o más si el condenado lo consiente), pero sólo si pueden acordar entre ellos cómo distribuir la retirada. CRS § 38-1-105(6)(b).

(1) Resolución de cómo se repartirá la adjudicación -es decir, se distribuirá- entre todas las partes con algún interés en la propiedad (arrendador, inquilino, prestamista, titulares de servidumbres, etc.) CRS § 38-1-105(3).

(2) Por lo general, el arrendamiento es un derecho de propiedad que tiene derecho a una indemnización si se toma o se daña como resultado de una acción de expropiación. Véase, por ejemplo, Fibreglas Fabricators, Inc. v. Kylberg, 799 P.2d 371, 375 (Colo. 1990).

a) Ejemplo: “En caso de cualquier condena, el Arrendatario no tendrá derecho a ninguna parte de la adjudicación pagada por dicha condena y el Arrendador recibirá el importe total de dicha adjudicación, renunciando expresamente el Arrendatario a cualquier derecho o reclamación sobre cualquier parte de la misma.” ¿Es esto exigible al inquilino?

Cláusula de expropiación Enmienda 14

Desarrollado por el filósofo Stephen E. Toulmin, el método Toulmin es un estilo de argumentación que desglosa los argumentos en seis partes: afirmación, fundamento, garantía, calificativo, refutación y respaldo. En el método de Toulmin, todo argumento comienza con tres partes fundamentales: la afirmación, el fundamento y la justificación.

En este ejemplo, para afirmar que hay un perro cerca, aportamos pruebas y hechos concretos -o los fundamentos- al reconocer que oímos ladridos y aullidos. Como sabemos que los perros ladran y aúllan (es decir, como tenemos una orden) podemos suponer que hay un perro cerca.

Ahora, intentemos un enfoque más académico. Supongamos que estás escribiendo un artículo sobre la necesidad de investigar más sobre el modo en que la comunicación mediada por ordenador influye en las relaciones online y offline (un artículo, en otras palabras, muy parecido al artículo de muestra APA de la OWL).

En este caso, para afirmar la afirmación de que es necesario realizar más investigaciones sobre cómo la comunicación en línea afecta a las relaciones, el autor muestra cómo el artículo original debe tener en cuenta las limitaciones tecnológicas, demográficas y de modalidad en el estudio.    Como sabemos que cuando un estudio carece de perspectiva, sería beneficioso hacer más investigación (es decir, tenemos una garantía), sería seguro asumir que se debe realizar más investigación (es decir, la afirmación).