Los mejores bancos para préstamos sobre el terreno
Contenidos
Si está pensando en obtener un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria, compare. Compare la financiación que ofrecen los bancos, cajas de ahorro y préstamos, cooperativas de crédito y compañías hipotecarias. Buscar puede ayudarle a conseguir mejores condiciones y un mejor trato, lo cual es importante cuando la financiación está garantizada por el valor de su vivienda.
Cuando pides un préstamo, utilizas tu casa como garantía y “aseguras” la financiación con el valor de tu casa. Esto significa que si no devuelves la financiación, el prestamista puede quedarse con tu casa como pago de tu deuda.
Refinanciar la vivienda, obtener una segunda hipoteca, pedir un préstamo sobre el valor de la vivienda u obtener una HELOC son formas habituales de utilizar la vivienda como garantía para la financiación del valor de la vivienda. Pero si no puede pagar la financiación, podría perder su casa y el capital que haya acumulado. El patrimonio neto es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y la cantidad de dinero que podría obtener por su casa si la vendiera. Los elevados tipos de interés, las comisiones de financiación y otros costes de cierre y de crédito también pueden hacer que sea muy caro pedir un préstamo, incluso si utiliza su casa como garantía.
Préstamo de tierra de Wells Fargo
Ser propietario de un terreno es parte del sueño americano. Ya sea que siempre haya soñado con ser propietario de un terreno o que haya encontrado una gran oferta en una propiedad y recién haya comenzado a considerar la idea, en First Bank & Trust, ofrecemos préstamos para lotes y terrenos para ayudarle a hacer su sueño realidad.
Tanto la compra de un terreno como la de una casa le permiten ser dueño de una propiedad, pero el proceso de financiación es un poco diferente. Estos son algunos de los factores diferenciadores más significativos entre un préstamo para terreno y un préstamo hipotecario.
El préstamo sobre el terreno suele ser por un periodo de tiempo más corto si el objetivo final es contratar una hipoteca tradicional una vez terminada la construcción. Los plazos pueden ser más largos para la compra de terrenos no residenciales.
La dificultad o facilidad del proceso de préstamo sobre el terreno dependerá de su situación financiera, de su prestamista y de sus planes para el terreno. Si tiene previsto construir pronto en él, será más fácil obtener financiación que si tiene previsto conservar la propiedad. Cuanto más estables sean sus finanzas, más fácil será que su prestamista le ayude a cumplir los requisitos para el préstamo.
Prestamistas de préstamos hipotecarios cerca de mí
La mayoría de la gente está algo familiarizada con el proceso de financiación de una casa ya construida. Se paga un anticipo, se obtiene un préstamo de una compañía hipotecaria y se paga la hipoteca como pago de ese préstamo.
Pero la financiación de una casa que aún no se ha construido tiene un paso adicional, un préstamo adicional, de hecho. También se necesita un préstamo para la construcción. Así que tendrá dos préstamos totales para su casa (un préstamo para la construcción y un préstamo permanente), pero no al mismo tiempo.
Siempre explicamos esto a nuestros clientes. La mayoría de la gente no entiende cómo funciona el préstamo para la construcción; no hay razón para que lo necesite. Sin embargo, si tienes curiosidad, esto es lo que debes saber sobre los préstamos para la construcción antes de decidirte a construir una casa.
Pagar una casa que se construye en su terreno es muy diferente a comprar una casa nueva a un constructor, o incluso a comprar una casa a medida en el terreno que posee un constructor. Para construir una casa a medida en su terreno, necesitará un préstamo para la construcción y un préstamo permanente, y hay muchas diferencias entre ambos.
Préstamo personal para comprar un terreno
Si compras un terreno en lugar de una casa ya existente porque quieres construir desde cero, probablemente necesitarás un préstamo para comprar un terreno. Y eso plantea más problemas que conseguir una hipoteca normal. Por un lado, no hay una casa que sirva de garantía para el préstamo para terreno, y (normalmente) no se puede comprar un terreno sin dinero de entrada.
En primer lugar, es esencial tener claro lo que implica la posible compra. Por ello, es fundamental que los topógrafos marquen los límites y que todo esté por escrito para presentarlo al prestamista. Otro detalle importante es comprobar la zonificación y las restricciones de uso del suelo.
También es conveniente consultar al departamento de planificación local para determinar qué futuro le espera al vecindario. Un nuevo parque al final de la calle puede aumentar el valor de la propiedad en los próximos años, mientras que una nueva autopista o planta de tratamiento de aguas residuales es menos probable que lo haga.
Para las parcelas residenciales, el acceso a los servicios públicos es un factor importante. Disponer de agua, alcantarillado, electricidad y conexión por cable ahorra mucho tiempo, dinero y molestias. Del mismo modo, el acceso a la vía pública puede ser una cuestión vital, ya que el comprador tendrá que conseguir una servidumbre permanente para acceder a una vía pública si no se dispone de ella.
