Propietario fallecido sin herederos
Contenidos
El texto clasificará a los herederos según 4 órdenes. Están representados en las columnas del cuadro siguiente. Cada heredero tendrá también un grado que puedes encontrar mirando la línea en la tabla.
2- El fallecido tiene hijos pero uno o más son de otro lecho (no es común con el cónyuge). El cónyuge superviviente hereda entonces 1/4 del patrimonio y todos los hijos del fallecido se reparten el resto. La elección del usufructo ya no es posible.
3- El fallecido no tiene hijos pero quedan sus padres. Cada progenitor superviviente recibe 1/4 de la herencia. El cónyuge superviviente se queda con el resto (la mitad si ambos padres están vivos, o las tres cuartas partes).
También he creado un simulador que te dará la lista de herederos para cada situación: simulador: ¿quién hereda qué? También puede llamarme para que le haga un análisis detallado de su situación. Así sabrá cómo planificar la sucesión y, sobre todo, reducir la carga fiscal de los herederos. Ver : contactar con Thibault DIRINGER por teléfono.
Mi casero ha fallecido, ¿a quién debo pagar el alquiler?
Al igual que la rescisión de un contrato de arrendamiento por parte de un propietario vivo, los herederos pueden notificar al inquilino la rescisión del contrato. El cese sólo es posible si se encuentran en una de las 3 situaciones previstas por la ley:
Atención: Estos motivos sólo son válidos al final del contrato de alquiler. Cuando los herederos se hacen cargo de un arrendamiento en vigor, deben respetar la fecha de finalización del contrato antes de rescindirlo por uno de los motivos mencionados anteriormente.
Si se identifica a los herederos y éstos aceptan la sucesión, la renta revierte a los herederos que se reparten el beneficio a partes iguales, o según la división que se haya hecho.
Además, en lo que respecta a los actos importantes de la vida del inquilino, éste tendrá que dirigirse o bien a los herederos, si los hay y están identificados, o bien a los tribunales para que se nombre un administrador judicial de la herencia.
Continuación de la ocupación después de la muerte
Sin embargo, si este último es el heredero del arrendatario fallecido, las cosas son diferentes. Al aceptar la herencia, también se compromete a pagar las deudas, en proporción a su parte de la herencia.
Nota: si varias personas reclaman el traspaso del contrato de arrendamiento, corresponde al juez de distrito decidir qué arrendatario se beneficiará del traspaso. Sin embargo, el cónyuge superviviente, si lo hay, tendrá prioridad.
Esta rescisión del contrato de arrendamiento debe realizarse en debida forma, como si procediera del arrendatario. Hemos redactado una ficha específica sobre el tema: “Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino: procedimientos, notificación, obligaciones”.
Muerte del arrendador comercial
En cambio, cuando dos o más personas son propietarias de bienes como coarrendatarios con derecho de supervivencia, los demás propietarios heredan los derechos de propiedad de cualquier propietario que fallezca. Por ejemplo, si usted y su hermana son propietarios de una unidad de condominio con derecho de supervivencia, su hermana se convertirá en la única propietaria una vez que usted fallezca.
Registre la escritura y el certificado de defunción en el registro civil del condado en el que se encuentra la propiedad. Una vez archivados los documentos, el nombre del marido fallecido se eliminará del título y la viuda figurará como única propietaria en la escritura.
