Apartamento en condominio
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La distancia entre las salidas a la que se refiere el punto 7.5.1.3 no se aplicará a los pasillos de acceso a las salidas que no sean en forma de bucle en los edificios que tengan puertas de pasillo desde las unidades de vivienda que estén dispuestas de manera que las salidas estén situadas en direcciones opuestas a dichas puertas.
En todos los edificios de cuatro o más pisos de altura, o con más de 12 unidades de vivienda, deberá haber iluminación de emergencia de acuerdo con la Sección 7.9, a menos que cada unidad de vivienda tenga una salida directa al exterior del edificio a nivel del suelo terminado.
Dentro de cualquier unidad de vivienda individual, a menos que esté protegida por un sistema automático de rociadores aprobado de acuerdo con 30.3.5, no se permitirán aberturas verticales de más de un piso por encima o por debajo del nivel del piso de entrada de la unidad de vivienda.
Los edificios de apartamentos de cuatro o más pisos de altura o con más de 11 unidades de vivienda, que no cumplan con los requisitos de 30.3.4.1.2, deberán contar con un sistema de alarma contra incendios de acuerdo con la Sección 9.6, excepto en los casos modificados por 30.3.4.2 a 30.3.4.5.
Los cuasi contratos no son verdaderos contratos.
Durante más de cuatro décadas, Goldman & Pease ha proporcionado asesoramiento reflexivo, creativo y práctico a asociaciones de condominios, administradores de propiedades, promotores, propietarios de unidades e instituciones financieras con respecto a una amplia variedad de asuntos relacionados con los condominios.
Llevamos a cabo reclamaciones en nombre de las asociaciones de condominios y defendemos a las asociaciones de condominios de las demandas, directamente y a menudo de forma derivada. Regularmente nos ocupamos de reclamaciones contra contratistas, promotores y arquitectos por mano de obra defectuosa, incumplimiento de garantías y violación de la garantía de habitabilidad. También defendemos a propietarios de unidades en acciones derivadas por incumplimiento de deberes fiduciarios contra los administradores.
Representamos a los consejos de administración y a los propietarios de unidades en disputas relacionadas con la cobertura de los seguros para asesorar sobre cuestiones tales como de quién es la cobertura aplicable y si cubrirá ciertas reclamaciones. También asesoramos regularmente a los administradores sobre cómo maximizar la cobertura a largo plazo, adaptar la cobertura a las necesidades específicas del condominio y frenar los aumentos de las primas. Por último, a menudo defendemos a las asociaciones en el marco de reclamaciones de seguros cubiertos.
Qué es un condominio
A partir del 1 de enero de 2015, la sección 18.4 de la ICPA se modificó para permitir que un Consejo de Administración de un condominio adopte y modifique sus normas y reglamentos para permitir la entrega electrónica de notificaciones y otras comunicaciones requeridas por la ICPA. El artículo 18.4(s) de la Ley establece ahora lo siguiente
“Adoptar y modificar las normas y reglamentos (l) autorizando la entrega electrónica de notificaciones y otras comunicaciones requeridas o contempladas por esta Ley a cada propietario de una unidad que proporcione a la asociación una autorización por escrito para la entrega electrónica y una dirección electrónica a la que dichas comunicaciones deben ser transmitidas electrónicamente; y (2) autorizando a cada propietario de una unidad a designar una dirección electrónica o una dirección del Servicio Postal de EE.UU., o ambas, como la dirección del propietario de la unidad en cualquier lista de miembros o propietarios de la unidad que una asociación está obligada a proporcionar a petición en virtud de cualquier disposición de esta Ley o cualquier instrumento del condominio.”
Tras la adopción de normas de conformidad con esta nueva ley y la recopilación de las direcciones electrónicas, las Juntas podrán enviar a los propietarios de las unidades las notificaciones de las reuniones y cualquier otra información que deba distribuirse a los propietarios de las unidades en virtud de la ICPA. La legislación no sólo permitirá una notificación y comunicación más rápidas a los propietarios de unidades, sino que también reducirá los costes de correo de las asociaciones.
Ejemplos de cláusulas exculpatorias
En el caso Barri Builders, Inc. v. Hovstone Prop., el contrato de las partes contenía una cláusula de arbitraje obligatoria que establecía lo siguiente Caso LLCNo.: 4D14-765 (Fla. 4th DCA, 6 de agosto de 2014)el contrato de las partes contenía una disposición de arbitraje obligatorio que establecía que\n… La sentencia sobre el laudo dictado por el árbitro (s) puede ser presentada en cualquier tribunal que tenga jurisdicción sobre el mismo.\NEl acuerdo de arbitraje también contenía una llamada renuncia al jurado: “EN TODAS LAS ACCIONES, LAS PARTES RENUNCIAN AL DERECHO AL JURADO Y ACEPTAN LA DETERMINACIÓN DE TODOS LOS HECHOS POR EL TRIBUNAL”. El tribunal de primera instancia sostuvo que la denominada cláusula de renuncia al jurado y la cláusula de arbitraje eran contradictorias.\NEn la apelación, el Tercer Distrito aplicó las normas de interpretación que exigen que la cláusula de arbitraje se lea primero en el contexto de todo el contrato y luego, en segundo lugar, a favor del arbitraje. Así, el contrato establece que las disputas se resolverán mediante arbitraje. Una vez resuelto, el laudo puede reducirse a sentencia, y durante este último procedimiento se renuncia al juicio con jurado.
